Créer sa boîte : SCI : le statut juridique pour tirer profit de l’immobilier

SCI : le statut juridique pour tirer profit de l’immobilier

Qu’est ce que la SCI ?

La SCI, Société civile immobilière, est un statut juridique qui se caractérise par un groupement de personnes s’unissant pour l’acquisition d’un ou plusieurs biens immobiliers dans l’objectif d’en tirer profit. Pour se lancer avec ce statut juridique, il faut au moins deux associés.

SCI, un statut pour qui?

Ce statut juridique peut s’adresser à des entrepreneurs qui voudraient protéger leur patrimoine immobilier professionnel dans le cadre d’éventuelles poursuites de créanciers. Ce statut permet aussi d’anticiper et de prévoir plus simplement une succession familiale (dans le cadre d’une SCI familiale) ou une reprise par des tiers. Comme pour tout statut d’entreprise, il est nécessaire d’établir des statuts lors de la création de la SCI. Des assemblées générales devront aussi être tenues en vue de prises de décision.

Quel capital pour créer une SCI?

Le capital de la SCI est constitué par les apports faits par les associés qui reçoivent des parts sociales en contrepartie. Les différents associés fixeront la valeur des parts, qui devront être identiques. Ces parts donnent le droit à leurs détenteurs (autres que les gérants) de voter lors de prises de décision. Aucun capital minimum n’est par ailleurs indiqué dans les textes qui régissent ce statut.

Quelle fiscalité pour la SCI ?

La fiscalité se fait sur les revenus tirés de la SCI. Par défaut, la fiscalité appliquée est celle de l’impôt sur le revenu des particuliers. Mais les associés peuvent aussi décider d’opter pour l’impôt sur les sociétés. Cette solution peut notamment être envisagée pour limiter leur taux d’imposition en cas d’impôt sur le revenu important, comme nous l’indique le site comprendrechoisir.com. Lors de la vente de parts sociales ou du bien immobilier, la plus-value qui peut en découler sera imposée selon le régime des plus-values immobilières de particuliers. Dans tous les cas, si les parts sont détenues par une personne morale (une autre société par exemple), les plus-values s’inscriront dans le bilan de cette dernière.

Avantages et inconvénients d’une SCI

Les avantages de la SCI sont surtout fiscaux. Ce statut permet une bonne gestion patrimoniale. Malgré tout, le statut dispose également d’inconvénients comme le fait de ne pas pouvoir acheter un bien immobilier pour le revendre. Il n’est également pas possible avec ce statut de pouvoir louer en meublé comme le précise le site Internet Les clés du midi.fr.

Camille Coutant

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Buzz : Découverte de super-Terres « habitables » dans l’espace

Découverte de super-Terres « habitables » dans l’espace





















L’espace nous réserve encore et toujours des surprises et des découvertes qui font rêver. Une équipe européenne d’astronomes vient de découvrir trois planètes plus massives que la Terre – et donc appelées super-Terres – qui se situent non loin de notre Terre à 220 000 milliards de kilomètres, soit 22 années-lumière.

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Ces super-Terre gravitent autour de l’étoile Gliese 667C et seraient potentiellement habitables dans l’avenir puisque de l’eau sous forme liquide pourrait y être présente dans certaines conditions grâce à des températures propices.

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« C’est la première fois que trois exoplanètes de ce type sont localisées dans cette zone dans le même système d’une étoile », indique l’astronome Paul Butler au sujet de cette étonnante découverte.

C’est la toute première fois qu’un système complet et potentiellement propice à la vie est découvert dans l’espace. Il s’agit donc d’une découverte très importante. Les résultats de cette recherche ont été publiés dans la revue Astronomy & Astrophysics.

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Buzz : 50 Shades of Grey : Robert Pattinson dans le rôle de Christian ?

50 Shades of Grey : Robert Pattinson dans le rôle de Christian ?





















Décidément, la rumeur autour de la présence de Robert Pattinson dans l’adaptation cinématographique de la saga érotique « 50 Shades of Grey » ne veut pas mourir. Alors que la réalisatrice de ce film particulièrement attendu a été choisie dernièrement, il manque toujours les deux acteurs principaux.

Il y a quelques jours, Robert Pattinson a convié l’auteure de « 50 Shades of Grey » pour une petite fête, ce qui a évidemment faire renaitre la rumeur de sa présence dans le film, dans le rôle du richissime Christian Grey.

Et si le choix de Robert Pattinson peut sembler un peu surprenant au premier abord, il ne l’est finalement pas tant que cela puisque l’auteure E.L. James s’est inspirée de la saga « Twilight » pour écrire « 50 Shades of Grey » qui était à l’origine une fanfiction sur Internet.

Pour le moment, on ne sait pas non plus qui incarnera Anastasia Steele dans le film, même si Lindsay Lohan a fait savoir que ce rôle était fait pour elle.

 

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Médias : Gagnants Pékin Express : Ludovic & Samuel vs Linda & Salim en direct streaming et M6 Replay

Pékin Express : Ludovic & Samuel vs Linda & Salim en direct streaming et M6 Replay

Pour la première fois dans l’histoire de « Pékin Express », la saison se termine par une finale des champions ! Les grands vainqueurs de cette saison ne vont pas rentrer directement en France fêter leur victoire, mais ils vont affronter les meilleurs aventuriers de Pékin Express : Ludovic et Samuel ! Un défi de taille pour Linda et Salim qui sont déjà fatigués par leur victoire dans « Pékin Express 2013 » et ne sont pas les candidats les plus sportifs de l’aventure. Reste que le couple a prouvé à plusieurs reprises être largement au niveau et pourrait donc nous réserver de belles surprises.

Cette « finale des champions » opposant Linda et Salim à Ludovic et Samuel sera diffusée ce 26 juin en première partie de soirée sur M6 et permettra de sacrer le champion ! Qui remportera ce défi de taille ?

Comme toujours, vous pourrez suivre cette émission spéciale de « Pékin Express 2013 » en direct live streaming et sur M6 Replay pour ne rien manquer de la compétition, surtout qu’il s’agit cette fois du dernier épisode avant la saison 2014 ! Il faut donc en profiter.

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Buzz : Coupe des Confédérations 2013 : match Brésil vs Uruguay en direct live streaming (26 juin)

Coupe des Confédérations 2013 : match Brésil vs Uruguay en direct live streaming (26 juin)





















Cette année, la Coupe des Confédérations de football 2013 sera diffusé en exclusivité et en direct sur la chaine TMC qui mettra en place un dispositif dédié à cet évènement pour l’occasion. Pour ne manquer aucun match, vous pouvez consulter dès maintenant le programme complet de la Coupe des Confédérations de football 2013. Les pays en compétition sont les suivants : l’Espagne, le Brésil, l’Uruguay, le Nigeria, le Mexique, le Japon, Tahiti et l’Italie.

Après plusieurs journées de compétition, l’heure est aux demi-finales avec ce 26 juin le match opposant les équipes du Brésil et d’Uruguay. Une rencontre à ne surtout pas manquer pour découvrir qui se qualifiera pour la grande finale. Le match Brésil vs Uruguay sera diffusé en direct sur TMC dès 20h45. Aucune raison donc de le manquer puisqu’il sera aussi visible en direct live streaming.

Quelle équipe comptez-vous soutenir, le Brésil ou l’Uruguay ?

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Société : Rentrée 2013 : les 15 grands changements prévus pour l’école

Rentrée 2013 : les 15 grands changements prévus pour l’école


Le projet de loi pour la
refondation de l’école a définitivement été adopté mardi 25 juin par le parlement avec 176 voix pour et 171 votes contre indique le journal Le Monde. Pas moins d’une quinzaine de grands changements vont être opérés pour le renouvellement de l’enseignement français, et concernent essentiellement l’école primaire. De nouvelles mesures pourraient être mises en place avant la rentrée prochaine, comme le précise le sénateur socialiste Jean-Bernard Magner : « Avec ce vote conforme, la promulgation de ce texte pourra intervenir sans délai, et les décrets d’application pourront être publiés avant la rentrée scolaire 2013-2014. »

 

De nouveaux postes

François Hollande avait promis la création de 60 000 nouveaux postes d’enseignants sur cinq ans. 27 000 postes seront destinés à la formation des enseignants. 5 000 postes seront créés dans l’enseignement supérieur, et 1 000 dans l’enseignement agricole. 14 000 postes seront attribués au primaire, avec 7 000 postes pour « plus de maîtres que de classes », 3 000 postes pour l’accueil des enfants de moins de 3 ans, et 4 000 postes pour améliorer « l’équité territoriale ». Le secondaire ne sera pas en reste puisque 10 000 postes supplémentaires seront également créés comme l’a annoncé le ministre de l’Éducation nationale Vincent Peillon ce mercredi matin.

 

Une formation plus complète pour les enseignants

Des écoles vont être créées pour un meilleur apprentissage de la profession. Les Écoles supérieures du professorat et de l’éducation (Espé) vont accueillir et accompagner de futurs jeunes professeurs dès la rentée 2013. Compétences académiques et pédagogiques avec formation aux spécificités de la maternelle, interventions d’acteurs majeurs de l’éducation et formation à la résolution pacifiste des conflits, seront notamment aux programme.

 

Accompagnement du nouveau rythme scolaire

La semaine scolaire sur quatre jours et demi a déterminé la mise en place de cet accompagnement. En effet, le gouvernement prévoit un fond d’aide pour accompagner les communes dans l’organisation de leurs activités péri-scolaires jusqu’à 16h30.

 

Le primaire, une priorité

Pour lutter contre l’échec scolaire, le projet de loi prévoit de relancer la scolarisation des enfants de moins de 3 ans dans les secteurs d’éducation prioritaire ainsi que dans les secteurs ruraux et les DOM-TOM. Les zones défavorisées bénéficieront également d’enseignants supplémentaires pour permettre de varier les pratiques pédagogiques et réduire ainsi l’échec. Pour la rentrée 2014, les missions attribuées à la maternelle seront redéfinies, l’anticipation d’apprentissage de l’école élémentaire devrait être révolu.

 

Langue vivante dès le CP

L’apprentissage d’une langue étrangère sera désormais obligatoire dès la primaire pour les élèves de CP.

 

Redoublement à éviter

Le redoublement devra être envisagé le plus rarement possible. Le choix final reviendra désormais aux parents.

 

Une passerelle école-collège

Dans chaque secteur de recrutement d’un collège, un conseil école-collège sera créé. Le projet de loi prévoit aussi d’intensifier la coopération entre les enseignants du primaire et du collège. La carte scolaire, qui est en fait le système d’affectation des élèves à un établissement, sera élargie pour l’entrée au collège.

 

Enseignement moral renforcé

L’enseignement moral et civique sera renforcé pour promouvoir le respect de l’autre. Les élèves apprendront l’hymne européen ainsi que l’hymne national. Les enseignants pourront intégrer les dialectes et les cultures régionales à leur programme. Les différents établissements scolaires auront pour obligation d’apposer la devise de la République ainsi que le drapeau tricolore sur leurs frontons. La déclaration des droits de l’homme devra aussi être présente à l’école.

 

Rappel des rôles tenus par l’école

Rappeler les grands principes de l’école, la non-discrimination, la mixité sociale, la solidarité entre élèves, la reconnaissance des capacités de chacun, le rôle des parents dans l’apprentissage, est aussi l’une des grandes volontés inscrites dans le projet de loi.

 

Surveillance accrue contre les jeux dangereux

Les équipes pédagogiques seront sensibilisées et formées à la prévention concernant les pratiques dangereuses qui ont cours dans les établissements scolaires.

 

Un meilleur accueil des handicapés

Le projet de loi prévoit de renforcer les mesures en faveur des enfants en situation de handicap et prévoit également une meilleure accessibilité.

 

Usage du numérique

Un Service public de l’enseignement numérique et de l’enseignement à distance va être créé. Ce service devrait permettre un prolongement de l’enseignement, de rentrer en communication avec les familles, mais aussi de diversifier les ressources pédagogiques des enseignants ainsi que d’accompagner et d’instruire à distance des élèves handicapés. Une sensibilisation aux droits et aux devoirs liés au numérique devrait également s’inscrire dans l’enseignement.

 

Accompagner l’orientation

Pour l’orientation scolaire, le projet prévoit de mettre en place un parcours de découverte du monde économique et professionnel dès la 6e en 2015.

 

Programmes modulables

Un conseil supérieur des programmes sera amené à réexaminer le socle des connaissances et compétences et devra s’intéresser à l’enseignement culturel. Un conseil qui sera comme « le principe organisateur de l’enseignement obligatoire », et fera également des propositions pour les épreuves du brevet et du baccalauréat.

 

L’apprentissage retardé

Il ne sera plus possible de passer par l’apprentissage dès l’âge de 14 ans.

Camille Coutant

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L’actu : La génération Y, pas assez travailleuse ni motivée, selon les responsables RH

La génération Y n’est pas travailleuse selon les responsables RH

 

Décidément, la génération Y a mauvaise presse dans les entreprises. On savait déjà que les moins de 30 ans, considérés comme individualistes, étaient mal vus par leurs aînés dans le monde professionnel. D’après de nombreux responsables RH, les jeunes auraient encore bien d’autres défauts : ils seraient également paresseux et peu motivés. C’est ce que révèlent les résultats d’une enquête menée par le site américain Beyond.com. Réalisée auprès de 6 000 demandeurs d’emploi âgés de 19 à 26 ans et de responsables de ressources humaines, l’étude met en lumière le problème d’image dont souffre la génération Y dans les entreprises. Alors que celle-ci, au contraire, reste relativement optimiste sur son avenir professionnel. 84% des jeunes demandeurs d’emploi interrogés se disent ainsi confiants sur leurs chances de décrocher un job.

Les jeunes, moins loyaux et moins bosseurs que leurs aînés ?

Si la génération Y semble confiante dans ses capacités à intégrer une entreprise et à s’adapter au monde professionnel, ce n’est pas le cas des responsables RH interrogés. Une grande majorité d’entre eux voit en effet d’un mauvais œil l’arrivée de ces jeunes sur le marché de l’emploi qui jouissent, peut-être malgré eux, d’une réputation peu flatteuse.
Ainsi, seuls 1% d’entre eux considèrent que les jeunes diplômés sont loyaux envers leur entreprise sur le long terme. À l’inverse, 82% des jeunes travailleurs s’estiment fidèles à leur employeur.
Les divergences de perception entre les deux générations ne s’arrêtent pas là : tandis que 86% des jeunes gens disent être sérieux et travailleurs, seuls 11% des professionnels RH interrogés leur donnent raison.
Il en est de même pour l’esprit d’équipe : 60% des jeunes interrogés considèrent être corporate contre seulement 22% des responsables RH. Question leadership, professionnels des ressources humaines et génération Y ne se s’entendent pas non plus : 40% des jeunes pensent avoir une âme de dirigeants. Or, seuls 9% des pros des ressources humaines les estiment capables de diriger une équipe.
Dernier point de désaccord, plus surprenant celui-ci : tandis que 86% des professionnels RH considèrent la génération Y comme à l’aise avec les nouvelles technologies, à peine 35% des jeunes travailleurs estiment être doués en informatique.

 

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Médias : Top 10 des séries les plus téléchargées : Game of Thrones en tête

Top 10 des séries les plus téléchargées : Game of Thrones en tête





















Le téléchargement illégal de séries a plus que jamais le vent en poupe et ne semble pas prêt de faiblir. Il faut dire que les offres légales sont trop souvent mal pensées, chères et peu adaptées à la demande d’un public qui est pourtant prêt à payer pour une offre intéressante.

Récemment, le site TorrentFreak a dévoilé son classement des séries du moment les plus piratées, et il n’y a pas réellement de surprises puisqu’une nouvelle fois l’excellente série « Game of Thrones » se positionne à la première place, une place dont les producteurs de la série sont fiers, car synonyme d’une grande popularité.

De façon générale, il apparait que les séries qui ont du succès en téléchargements ont aussi du succès à la télévision, l’un n’empêchant donc en rien l’autre. Ci-dessous, vous pouvez découvrir le top 10 des séries les plus téléchargées du moment. Au menu, beaucoup de nouveautés (« Arrow », « Hannibal » ou encore « Vikings ») et quelques valeurs sûres comme « How I Met Your Mother », « Revenge » ou « Vampire Diaries ». Bref, il y en a pour tous les goûts.

Top 10 des séries les plus téléchargées


« Game of Thrones »
« The Big Bang Theory »
« How I Met Your Mother »
« The Walking Dead »
« Hannibal »
« Vikings »
« Arrow »
« Vampire Diaries »
« Modern Family »
« Revenge »

Quelles séries de cette liste regardez-vous ?

 

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Buzz : Secret Story 7 : Ben veut quitter la Maison des Secrets pour éviter les nominations – TF1 Replay

Secret Story 7 : Ben veut quitter la Maison des Secrets pour éviter les nominations – TF1 Replay





















Nouveau coup de théâtre dans Secret Story 7 ce soir lors de la quotidienne. Alors que l’heure était aux nominations des garçons, Ben a fait une annonce fracassante : il veut quitter l’aventure et être éliminé au plus vite.

Si le candidat n’a pas donné d’explications précises sur ce départ précipité, il a souligné qu’il voulait quitter la Maison des Secrets rapidement, le jour même ou le lendemain. Ben espère ainsi éviter la nomination d’un autre garçon et qu’il n’y aura pas d’autre départ que le sien lors du prime en direct.

Pour le moment, on ne sait pas si Ben va bel et bien quitter Secret Story 7 car les candidats qui font ce genre d’annonces sont nombreux, mais rares sont ceux qui partent réellement. La suite au prochain épisode.

C’est tout pour le moment.

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Famille : Les pires phrases de connasses

Les pires phrases de connasses





















 

Une connasse, c’est quoi ? Une femme parfaite, pardi, celle qui est pompette en buvant un kir chez Florence Foresti. Et celle qui, dans votre entourage, est capable de vous sortir…

Pour un dîner…


– *Phrase de connasse : « C’est sympa les petits appartements ! Tu vois, par rapport à mon loft, c’est plus cosy »
Ce qu’elle veut dire en vrai : Quel cloaque, ton studio !
– PDC* : « Oh, je vois que tu as apporté du champagne ! Du vin mousseux ? Oui, ben c’est l’intention qui compte… »
Ce qu’elle veut dire : Radine / plouquette / ratée
– PDC : « Ca n’est vraiment pas compliqué, il suffit de suivre la recette. »
Ce qu’elle veut dire : Toi-même pas capable de lire / Ratée.

 

Pour parler clope…


– PDC : « C’est très mauvais pour la santé, tu sais ? »
Vous, intérieurement : connasse
– PDC : « Tu as essayé l’hypnose ? »
Vous : « Oui, et Allen Carr, la grossesse et l’interdiction bancaire. Résultat, 10 kilos en plus et je refume. »
Bonus geste de connasse : « Ce geste qui consiste à repousser négligemment la fumée de votre cigarette, avec un air outrancier de gêne, voire de dégoût. »
Note des auteurs : lorsqu’elle reçoit, la connasse interdit la cigarette de toute façon.

 

Pour parler télé…


– PDC : « Quoi, tu regardes des films en VF ? » No comment…
– PDC après que vous eussiez essayé de deviser The Voice : « Navrée, je ne vois pas de quoi tu parles, je n’ai pas la télé ».
Gnagnagna

Pour parler vacances…

– PDC : « Je pense que si tu ne dors pas chez l’habitant, tu n’as pas vraiment vu le pays. »
– PDC : « C’est marrant, t’as pas bronzée. »
– PDC : « T’es allée en Thaïlande un mois et tu ne parles pas couramment thaïlandais ? »

Les vendeuses connasses…


– PDC : (quand on demande un 40) « Han nan, désolée, les grandes tailles sont parties tout de suite. »
– PDC : « Ah non on est fermées ! 19h c’est 19h ! »
– PDC (quand on demande une pointure 41) : « Han nan, désolée, il s’agit d’un modèle pour femmes. »

Pour une discussion post-largage violent…


– PDC : « Tu sais, un homme, ça a des besoins… »
– PDC : « C’est vrai qu’après ta grossesse, tu t’es un peu laissée aller. »

 

 

Vous l’aurez compris, l’objectif d’Anne-Sophie et Marie-Aldine Girard est de décomplexer les femmes imparfaites, c’est-à-dire les femmes normales, c’est-à-dire nous, donc. Celles qui envoient des textos avinés à leur ex à 4h du mat’ même si c’est interdit, font cramer les préparations de moelleux au chocolat prêt à cuire, oublient de signer le carnet de correspondance des enfants, espionnent leur mec sur Facebook, craquent régulièrement leurs régimes, font d’abominables tentatives capillaires, loupent leurs vacances, se gavent de cacahuètes à l’apéro, chantent en yaourt sur Dirty Dancing et préfèrent manger leurs cinq légumes dans un Big Mac plutôt que dans une salade bio.

Vous vous êtes reconnue dans quelques-uns de ces impardonnables défauts ? Foncez vous procurer « La Femme parfaite est une connasse ». Parce que ça fait vraiment du BIEN !

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